وأضاف التقرير لشركة "كولدويل بانكر العالمية - فرع الكويت" ان من الاسباب التي دفعت الى تراجع بناء العقارات الاستثمارية ارتفاع كلفة البناء بنسبة تراوحت بين 20 و30%، فضلاً عن الخسارة التي حققتها الشركات الكويتية خلال السنوات الثلاث الماضية.
وأشار التقرير الى أن انتهاء حركة إحلال البنايات الجديدة مكان البنايات المتهالكة ساهم ايضاً في تراجع تشييد بنايات استثمارية جديدة، حيث أصبح من النادر تواجد بنايات قديمة ومعظم هذه البنايات متوسطة العمر لم تصل بعد الى حد التهالك والتي شهدت بمعظمها عمليات تطوير وصيانة شاملة بهدف رفع الايجارات فيها.
وذكر ان الطلب على البنايات الاستثمارية الجاهزة شهد ارتفاعاً خلال الفترة الماضية مقارنة مع الطلب على شراء الاراضي الاستثمارية بسبب ارتفاع كلفة البناء التي شهدت زيادة في كلفة الايدي العاملة ومواد البناء.
وميّز التقرير بين نوعين من البنايات الاستثمارية من ناحية الشاغر فيها الاولى هي البنايات غير المجهزة التي توصف بالبناء التجاري، حيث تتدنى فيها مستويات التشطيبات والمواصفات الداخلية والثانية هي البنايات الاستثمارية الفاخرة جدا والتي ترتفع فيها قيم الايجار ولا تتناسب الا مع شريحة محددة من المستأجرين?